股票快讯22日，一则“珠海一房企打响‘五折’卖房第一枪，金湾区某知名楼盘备案价2.8万/㎡，开发商打折卖1.4万-1.5万/㎡”的消息在社交媒体上引起广泛关注。
第一财经从多方了解到，前述网传消息所指楼盘为位于珠海金湾区航空新城、由上市房企宝龙地产和雅戈尔置业共同操盘的“金湾·宝龙城”项目（预售证备案名为金湾宝龙广场）。
(资料图片仅供参考)
无独有偶，8月13日下午，深圳罗湖房产中介刘森在朋友圈推荐了一套新房，标注“备案价打五折出售”“原价9.8万/平，现价3.89万/平起”等字样，《每日经济新闻》记者询问得知，该楼盘为位于罗湖的仁恒深之源项目（备案名仁恒世纪大厦）。
从国家统计局公布的最新70个大中城市房价等数据来看，房地产市场仍处于深度调整中，一些城市的房地产市场仍存下行压力。当前，从中央的有关部署到各地因城施策，都在强调更好满足刚性和改善性居住需求，促进市场平稳健康发展。在这种情况下，有人觉得，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”，是针对房价过快上涨时提出来的，当前供求关系发生重大变化，炒房的没那么多了，再提“房住不炒”已不合时宜。果真如此吗？
新盘开发商多次下调备案价
住建局：合理的市场行为
据第一财经，根据珠海住建局官网最新公示信息，7月26日，金湾宝龙广场三期D区域共计196套房源进行调价，调价后备案均价为18967.07元/㎡。三个月前，也即4月3日，D区域已有214套房源的备案价进行调降，由2021年最初的备案均价26889.95元/㎡下调至20804.33元/㎡。
值得注意的是，前述部分房源年内两次下调备案价。以金湾宝龙广场三期D区域1栋1201室为例，该房源总面积为69平米左右，2021年最初备案价为28002.57元/㎡，今年4月下调至21745.32元/㎡，并在7月底降为19783.96元/㎡，仅备案价降幅就达到30％左右。
23日上午，珠海金湾区住建局一名主管房地产交易科室的工作人员表示，目前，宝龙城项目采取的降价推盘做法为合理的市场行为。在珠海，当地房地产开发商可以每个季度向珠海市住建局申请调整一次新房备案价，调整后，只要售价不低于备案价的八五折，就可以正常办理网签。
“比方说，有些人前些年可能花2万多买房，随着后来市场好转，这处房源的备案单价可能升到3万元，开发商也不可能让这些业主去补1万块。”该名工作人员进一步说。他表示，目前，珠海市对于新建商品房备案价每季度上调有比例限制，但对于下调尚无比例限制。近期以来，部分开发商可能存在资金链紧张的问题，希望通过以价换量加速回笼资金或盘活其他区域的楼盘项目。只要基于现行备案规则并经由市住建部门审核通过，即为合规行为。
不过也有当地人士表示，虽然已大幅降价，但一些购房者仍存在犹豫心理，这或与宝龙地产资金紧张，与周围商业项目宝龙广场一度停工也有关。
深圳也有商务公寓五折卖房
两地团购优惠不计入备案价跌幅范围
据每经网，8月13日下午，在深圳仁恒深之源项目现场，置业顾问吴磊分别为记者计算了两套约60平方米左右房源的价格，其中中高层这套总价258万元，折合单价约4.3万元/平方米；低层这套总价241万元，折合单价约4.01万元/平方米。而同样的楼层、户型，两年前的价格曾达到7.55万元/平方米。
《每日经济新闻》记者查询深圳市场监督管理局数据了解到，同样面积为60平方米左右的1栋610，在2021年的备案总价为448万元，折合单价约7.55万元/平方米。而现在仅售241万元，单价约4.01万元/平方米，相当于之前备案价的5.3折。
记者了解到，目前深圳的商务公寓市场存在较为明显的滞销情况，有项目开盘4个月仅网签3套，也有项目选择直接大幅降价开卖，甚至还有楼盘开出过高达15%的渠道佣金。
此外，据四川省雅安市经济技术开发区官方网站，8月1日，雅安市经济技术开发区发布“经开区15条”。文件除了在对居民购房给予补贴之外，比较引人瞩目的是针对党政机关、企事业单位职工、医务人员、教师、外来务工人员、三区在外工作人员等群体购买商品房的团购活动，开发企业团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。
7月6日邵武市发布的《邵武市人民政府关于印发邵武市巩固拓展经济向好的若干政策措施实施细则的通知》也显示，鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房。各级工会积极组织职工团购商品住房，与开发企业达成的优惠价格不计入备案价格跌幅比例范围。鼓励房地产开发企业在二孩三孩家庭、引进人才及特殊人群购买新建商品房住房时，给予特别优惠，优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。
后续或仍有房企债务违约
经济日报：仍要坚持“房住不炒”
据中国房地产报，8月15日，国家统计局公布了1~7月宏观经济和房地产数据，数据显示，房地产投资、销售以及房企到位资金持续下滑。此前央行公布的社融数据也验证了房地产市场的低迷。
受房地产市场低迷等因素影响，房企资金链持续承压。国家金融与发展实验室发布的2023年二季度报告指出，2023年下半年，大部分房企的债务压力依然较大，且融资恢复和销售复苏均不及预期，房企违约风险依然严峻，后续可能仍有房企出现债务违约。
针对供需两端存在的问题，政策发力点应围绕“保、松、降”三个字展开。“保”即保房企资金链、保交楼；“松”即放松一切制约房地产市场健康发展的行政性干预政策；“降”即降低购房成本，包括降首付、降税费、降房价。特别是降房价，应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。
经济日报指出，事实是，当前仍要坚持“房住不炒”定位。“房住不炒”是促进房地产市场平稳健康发展的一项总原则，不应也不会改变，须长期坚持。房地产是国民经济的支柱产业，这是客观事实。不能夸大其作用，像过去一样对这一行业存在过度依赖的倾向；也不能轻视其在宏观经济中的作用、对上下游产业的带动作用。
应该看到，我国城镇化进程仍在持续推进，农民走向城市有大量住房需求。人们对美好居住生活的向往仍不断升级，对好房子，对改善居住条件同样有大量需求。加之发展住房租赁，大力推进改造城市老旧小区等举措，都决定了房地产行业仍是大行业、好行业，房地产市场平稳健康发展可期。
编辑|王月龙 盖源源校对|段炼
每日经济新闻综合自第一财经、每日经济新闻、中国房地产报、经济日报、公开信息
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